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Un partenariat durable : Énergère et BUSAC optimisent l’efficacité énergétique de la Place Dupuis
Depuis 2004, Énergère et BUSAC collaborent étroitement pour améliorer la performance énergétique de la Place Dupuis, un complexe multifonctionnel emblématique situé dans l’est du centre-ville de Montréal. Ce partenariat de longue date illustre l’engagement des deux entreprises envers l’innovation, la durabilité et une gestion intelligente des actifs immobiliers.
La Place Dupuis et BUSAC : un peu d’histoire
Le Complexe Place Dupuis, d’une superficie de 1,1 million de pieds carrés, propose des services de première classe au carrefour des quartiers des spectacles, de la santé, et des grands studios de radio et de télévision de la métropole. Il comprend trois tours à bureaux, une galerie marchande, un stationnement souterrain, ainsi qu’un accès direct à la station de métro Berri-UQAM.
BUSAC, une filiale du groupe JEMB Realty Corporation, est une entreprise immobilière basée à Montréal. Elle fournit un soutien administratif et une assistance en gestion d’actifs pour des propriétés et projets situés au Canada et aux États-Unis.
Des débuts marquants avec un projet d’envergure
La collaboration entre Énergère et BUSAC a débuté avec un projet d’implantation des contrôles vers 2003-2004 pour l’édifice situé au 5100, rue Sherbrooke Est. Le partenariat s’est ensuite consolidé par des audits énergétiques, menant à un projet phare en 2005-2006 à la Place Dupuis et au 1200 McGill Collège. Il s’agissait alors du plus important projet en efficacité énergétique (ESE) réalisé par Énergère, avec un investissement de 6,6 M$ (dont 2,9 M$ en aides financières). Les résultats étaient impressionnants :
- 1,4 M$ d’économies d’énergie annuelles;
- Une réduction de 28 % de la facture énergétique;
- 1 334 tonnes de CO₂ évitées chaque année.
Parmi les mesures implantées :
- Optimisation des systèmes électromécaniques;
- Modernisation de la chaufferie, du refroidissement et de l’éclairage (9 000 appareils);
- Mise en place d’un nouveau système de contrôle centralisé (2 300 points);
- Regroupement des entrées électrique pour optimiser la tarification électrique;
- Modernisation du contrôle de débit des ventilateurs par des variateurs de fréquence;
- Humidification par atomisation;
- Et, surtout, l’installation de chaudières électriques hors pointe de 1,2 MW — un élément clé encore aujourd’hui dans la performance énergétique du site.
Un engagement soutenu dans le temps
Depuis ce projet initial, Énergère accompagne fidèlement BUSAC dans l’entretien et l’optimisation continue des systèmes de contrôle du bâtiment. Ces interventions, bien que plus discrètes, sont essentielles pour maintenir la stabilité, assurer la performance à long terme des équipements et réagir aux besoins spécifiques d’un bâtiment complexe. Depuis 2015, l’équipe d’Étienne Drouin intervient pratiquement chaque année sur des ajustements, des remplacements ou des suivis techniques. Cette constance témoigne de la confiance mutuelle et de notre capacité à livrer des solutions durables, même au-delà des grands projets.
Un virage stratégique en 2024 : Gestion de la demande de puissance
En novembre 2024, BUSAC a inscrit la Place Dupuis à l’option de Gestion de la demande de puissance (GDP) d’Hydro-Québec. Cette offre tarifaire soutient financièrement les projets visant à réduire la consommation électrique pendant les périodes de pointe, avec des subventions allant de 75 à 90 %. Les clients peuvent également recevoir des crédits annuels, selon la puissance évitée.
Pour ce projet, Énergère a été mandatée afin de revoir le fonctionnement de certains équipements. L’objectif : limiter la demande en électricité du bâtiment lorsque le réseau est fortement sollicité.
La première phase, complétée avec succès, a consisté à favoriser l’utilisation des systèmes au gaz plutôt qu’électriques pour le chauffage. L’enjeu principal résidait dans la chaudière, qui peut consommer à elles seules 1,2 mégawatt, alors que la consommation totale du bâtiment est limitée à 5 mégawatts. L’arrêt ciblé pendant les grands froids devient ainsi un levier stratégique majeur pour participer à la diminution de la pointe électrique globale du réseau d’Hydro-Québec.
Deux autres phases sont actuellement à l’étude, dans la continuité de cette première réussite. Elles permettront de pousser encore plus loin l’optimisation énergétique du complexe, tout en demeurant confidentielles à cette étape.
Le partenariat entre Énergère et BUSAC et Hydro-Québec démontre qu’un accompagnement à long terme, basé sur la confiance et l’expertise, peut générer des résultats tangibles année après année. Grâce à une présence soutenue, des solutions adaptées et une volonté d’optimiser en continu, Énergère contribue activement à faire de la Place Dupuis un modèle de gestion énergétique durable.
Témoignage de Stéphane Daoust
Vice-Président, exploitation et gestion de projets
BUSAC IMMOBILIER
« Depuis plus de 20 ans, Énergère est un partenaire stratégique de confiance pour notre organisation. Cette collaboration, née d’une vision commune entre gestionnaires et entrepreneurs engagés de la jeune trentaine, repose sur des valeurs partagées et une volonté constante d’innover.
Au fil des années, nous avons bâti une relation solide, fondée sur la transparence, l’écoute et un souci partagé de performance énergétique dans la gestion de notre parc immobilier. Grâce à l’expertise pointue et à l’engagement indéfectible d’Énergère, nous avons pu réaliser des projets d’envergure, sans jamais compromettre le confort de nos locataires et occupants.
L’intégration de technologies de pointe nous a permis non seulement d’améliorer l’efficacité énergétique de nos bâtiments, mais aussi de générer des économies substantielles.
Le plus récent projet, lié à la gestion de la demande de puissance, témoigne encore une fois de la capacité d’Énergère à proposer des solutions novatrices, durables et rentables.
Ce partenariat illustre à quel point une collaboration authentique et visionnaire peut créer une réelle valeur ajoutée pour nos organisations, et pour les collectivités que nous desservons. »
Stéphane Daoust
